Neuer Preis Solide Anlage ca. 4% Rendite

Traunstr 47 029
Traunstr 47 024
Foto 4 Traunstr. Küche 2
Traunstr 47 028
Traunstr 47 013
Traunstr 47 025
Traunstr 47 016
Traunstr 47 015
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 12
Objektart Villa
Lage 5020 Salzburg
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 348 m²
Kaufpreis € 2 075 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

Ansprechpartner

Hans-Jörg Wörndl-Aichriedler
Inhaber
Tel. +43 664 2516425
Mobil +43 664 2516425

Weitere Angaben

Betriebskosten € 240,00
Alt-/Neubau Altbau
Fassadengliederung Leicht gegliederte Fassade
Anzahl Badezimmer 4
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Jahresnettomiete € 82 860,00
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2012
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus 2 Einheiten welche Spiegel baugleich errichtet wurden!
Der neue Kaufpreis beträgt 2075000,-, das Objekt ist an Geschäftsführer namhafter Unternehmen vermietet, mit einer Mindestmietdauer bis November 2020. Der derzeitige Ertrag liegt bei einer Mieteinnahme von monatlich € 6905,- Netto, was einer Rendite von ca. 4,0% entspricht!

Moderne Architektur mit höchstem Komfort für individuelles
Leben prägt unser Konzept. Die Erscheinung des Hauses ist einer Yacht nachempfunden. Außergewöhnlich und für den unkonventionellen Anspruch.
- moderne Architektur
- höchster Komfort
- außerordentliches Wohnkonzept

Die Highlights
- hochwertige Designarmaturen von ZUCCHETTI
- ausgezeichnete Markenküche von INTUO
- großzügige Wellnessoase
- Baden über den Dächern von Salzburg

Die Details
Außenanlagen: E-Tor mit FB., Tür mit Sprech-Videoanlage
inkl. Alarmanlage sichern Ihr Haus. Hinzu kommt
ein Lichtkonzept, das ästhetisch beeindruckt und abschrecken
kann. Zur Straße/Nachbarn gibt es Sichtschutz
in edlen Materialien. Der Außenbereich ist mit
Hölzern und Steinpflasterung gestaltet. Die Gärten sind
pflegeleicht im Stil von ZEN-Gärten angelegt.
UG: Das Atrium hat einen separaten Zugang zum großzügig
belichteten Home- Off ice, daneben ein geräumiges
Zimmer mit Bad und separatem WC. Weitere Zimmer
bieten viel Platz für Haustechnik und Stauraum.
EG: Ein eindrucksvoller Vorraum mit offenem Stiegenhaus
führt zum Masterbedroom mit Ankleide und
großem Bad/WC. Ein zweiter Schlafbereich mit Bad/
WC ist vorhanden.
OG: Hier wird auf ca. 50 m2 Fläche Essen in repräsentativer
Art zelebriert. Gäste WC und Abstellraum schließen
an. Eine ca. 25 m2 Speiseterrasse mit raumhohen
Schiebetüren lassen Luft und Sonne herein. Klimaanlage
und eine Glasüberdachung auf der Terrasse machen
das Vergnügen wetterfest. Ein Edelstahl-Kamin für
einen Zusatz-Ofen inkl. Bewilligung ist vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Traunstrasse 47 vis a vis der Trapp Villa

Sonstiges

Es wird darauf hingewiesen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und es kann für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Bei Kauf einer Liegenschaft entstehen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, GB-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten und Maklerkosten. Immobilienmakler können auf Grund ihrer Tätigkeit als Doppelmakler, gegebenfalls auch als Doppelvermittlungsmakler tätig sein.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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