Reihenhaus Ruhelage

Schwaighofen RH 1
Schwaighofen RH 2
Schwaighofen Plan EG Keller
Schwaighofen Plan OG DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 13
Objektart Reihenhaus
Lage 5301 Eugendorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 87 m²
Kaufpreis € 379 900,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

Ansprechpartner

Hans-Jörg Wörndl-Aichriedler
Inhaber
Tel. +43 664 2516425
Mobil +43 664 2516425

Weitere Angaben

Betriebskosten € 150,00
Heizwärmebedarf 33 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 0.39
Baujahr 2017
Energieausweis vorhanden ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 4 Reihenhäuser ab 379900,-
In der Gemeinde Eugendorf, im Ortsteil Schwaighofen, wurden 4 Reihenhäuser errichtet , auf einer Anhöhe in ländlicher Gegend in völlig ruhiger und sonniger Lage.

Verkauft ! Haus 1, 3 und 4

Das zeitgemäße Wohnen zeichnet sich durch die durchdachte Raumaufteilung aus und schafft für Ihre Familie ein Wohngefühl zum Wohlfühlen im Einklang mit der Natur.
Voll unterkellert, eine gesamte Nutzfläche von ca. 120 m2 und Gartenflächen Mittelhaus von ca. 30 bis ca. 400m² bei den Eckreihenhäusern, 1 Carportplatz und Freiabstellplatz sind im Gesamtpaket enthalten.
Raumaufteilung:
Von der Diele aus ins Küche/Wohnzimmer mit Essplatz, mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche, Stiegenhaus in den Keller, sowie in das 1. Obergeschoss.
Das 1. Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Badezimmer, WC und Balkon bietet den Platz für Ihre Kleinsten, denn im Dachgeschoss finden die Eltern mit Schlafzimmer und 7,28 m2 überdachter Sonnenterrasse , Badezimmer, WC und Schrankraum ihre eigene Relaxzone.

Für die Ausstattung werden hochwertigen Materialien verwendet: Parkettböden, Marmor, Designertüren, elegantes Badezimmer Interieur, Fensterflächen in drei-fach Verglasung, Raumthermostat, Fußbodenheizung u.v.m.

Die Beheizung erfolgt energiesparend und kostengünstig über eine Luftwärmepumpe/Solaranlage . Die Betriebs- u. Heizkosten werden sich auf ca. EUR 150,- belaufen. HWB 33, fGee 0,39


HWB (kwh/m²/Jahr): 33.00
•HWB Energieklasse: A++
•fGEE: 0.39

Ausstattung



•Balkonanzahl:2
•Heizungsart: Luftwärme/Solar
•Keller: vorhanden
•Abstellraum

Zusatzinformationen

•Anzahl Etagen: 3
•Autostellplatz frei: 1
•Garagenplätze: 1
•Anzahl Badezimmer: 2
•Verfügbar ab: sofort
•Baujahr: 2016/2017
•Anzahl WC: 2

Lage

Schwaighofen ist eine Ortschaft am Höhenrücken des Eugendorfer Berges und gehört zur Marktgemeinde Eugendorf. Das Objekt befindet sich in einer kleineren Siedlung in Schweighofen Berg auf ca. 800 m Seehöhe oberhalb der Nebelgrenze unweit vom Eugendorfer Schilift. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto bequem in ca. 20 zu erreichen, die nah gelegene Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Schwaighofen verfügt über eine Volksschule, das Ortszentrum von Eugendorf leigt ca. 8 Autominuten entfernt hier finden sich Kindergarten, höhere Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Es muss darauf hingewiesen werden, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und es kann für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Bei Kauf einer Liegenschaft entstehen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, GB-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten und Maklerkosten. Immobilienmakler können auf Grund ihrer Tätigkeit als Doppelmakler, gegebenfalls auch als Doppelvermittlungsmakler tätig sein.

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